Kluczowe formalności i dokumenty do budowy domu
Jak przygotować dokumenty do budowy domu?
Formalności związane z budową domu jednorodzinnego mogą przytłaczać. Wiemy o tym. Pomyśl jednak, że to właśnie dzięki tym wszystkim dokumentom oraz godzinom spędzonym w różnych urzędach będziesz mógł się cieszyć nowym domem i ogrodem.
Liczba formalności zależy m.in. od tego, czy:- masz już działkę, czy musisz ją dopiero kupić,
- kupisz/masz działkę budowlaną, czy rolniczą,
- kupisz/masz działkę uzbrojoną, czy nieuzbrojoną.
W przypadku kupna, odrolnienia czy uzbrojenia działki formalności oraz dokumentów jest do przygotowania nieco więcej.
Przeczytaj także: Budować czy kupić dom? Wady i zalety obu rozwiązań.
Jakie dokumenty są potrzebne przed rozpoczęciem budowy?
Jeśli wiesz, gdzie i jaki dom chcesz wybudować, musisz zgłosić chęć rozpoczęcia budowy, to teraz sprawdź, czego potrzebujesz, by to zrobić:
- Mapy: Zasadnicza i do celów projektowych – skorzystaj z usług geodety, mapa jest potrzebna do wykonania projektu budowlanego.
- Oświadczenia o możliwości przyłączenia do poszczególnych sieci albo warunki przyłączenia do nich – sporządzone przez architekta i zaopiniowane przez Zakład Uzgadniania Dokumentacji Projektowej.
- Plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy (kiedy planu miejscowego nie ma) – w tym celu udaj się do urzędu gminy.
- Projekt budowlany – przygotowany przez architekta na zamówienie lub kupiony gotowy w wybranej pracowni architektonicznej i zaadaptowany pod Twoje wymagania i działkę.
- Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy – takie pozwolenie mogą wydać starosta, wojewoda lub Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.
- Dziennik budowy – to w nim kierownik budowy będzie prowadził dokumentację całego procesu.
- Zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych – złożysz je w Wojewódzkim lub Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego.
Kluczowe formalności przy budowie domu krok po kroku
Jeśli zebrałeś już wszystkie powyższe dokumenty do budowy domu i finalnie otrzymałeś zgodę, to jesteś już na ostatniej prostej do załatwienia wszystkich etapów związanych z formalnościami przed budową domu.
Teraz – jeśli masz już potrzebne materiały i ekipę budowlaną gotową do startu prac, musisz jeszcze zgłosić chęć rozpoczęcia budowy. Zawiadomienie powinieneś złożyć:
- w Powiatowym lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego,
- najlepiej tydzień przed datą rozpoczęcia budowy.
- Oświadczenie kierownika budowy, w którym stwierdzi on sporządzenie planu bezpieczeństwa oraz ochrony zdrowia,
- Informację o przewidywanych terminach rozpoczęcia i zakończenia robót itp.,
- Zaświadczenie potwierdzające, że Twój kierownik budowy znajduje się na liście członków właściwej izby samorządu zawodowego.
Ostatnie kroki: Dokumentacja ukończenia budowy domu
Dom stoi, wszystko gotowe do przeprowadzki? Świetnie!
W takim razie czas na ostatnią rzecz związaną z formalnościami przy budowie domu. Aby oficjalnie zakończyć budowę, musisz zgłosić to w miejscowym Powiatowym Nadzorze Budowlanym i złożyć w tym celu stosowne zawiadomienie.
Przygotuj do tego:- Oryginał dziennika budowy,
- Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę i przepisami,
- Oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu terenu budowy do należytego stanu i porządku,
- Kopię rysunków z projektu budowlanego z naniesionymi zmianami (jeśli takie zaszły),
- Protokoły badań i testów wszystkich instalacji,
- Dokumentację geodezyjną,
- Potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy.