Budowa domu krok po kroku – etapy i kluczowe zadania

Stan zerowy to określenie wszystkich prac, które mają doprowadzić do rozpoczęcia budowy. Nie mówimy tu już o formalnościach, ale o wszelkich czynnościach prowadzących do przygotowania działki. To one sprawią, że teren będzie przystosowany do kolejnego etapu budowania domu. 

Do najważniejszych prac tego etapu budowy należą m.in.: 

• ogrodzenie i wyrównanie działki, wytyczenie obrysu budynku w terenie i tras przyłączy dla sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz wyznaczenie poziomu zero domu
• wykop oraz wykonanie fundamentów,
• wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej w fundamentach,
• przygotowanie i wykonanie elementów zbrojenia, 
• postawienie ścian podziemnych, 
• izolacja przeciwwilgociowa i termiczna, 
• wylanie ślepej posadzki, 
• wykonanie fundamentów ścianek działowych. 

Jak widzisz, prace są dość różnorodne, dlatego potrzebujesz odpowiednich specjalistów, których praca zapewni Ci przejście do kolejnego etapu budowy domu. Pomogą Ci w tym geodeta, a także budowlańcy, którzy wykonają instalację sanitarną oraz przygotują fundamenty. 

Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 2 do 4 tygodni – w zależności od pogody, awarii oraz ewentualnych kradzieży (warto zadbać o ogrodzenie działki oraz zorganizowanie zamykanego kontenera). 

W następnym kroku harmonogram budowy przewiduje przejście do stanu surowego otwartego, czyli tego, w którym dom ma już fundamenty, ściany, kominy oraz dach. A także – oczywiście – piwnicę – jeśli była przewidziana w projekcie. Najważniejsze prace prowadzące do zamknięcia tego etapu budowy to: 

• roboty murarskie, czyli postawienie ścian zewnętrznych i wewnętrznych oraz wybudowanie kominów,
• prace konstrukcyjne, tj. wykonanie stropów oraz wewnętrznych schodów żelbetowych, 

• wykonanie dachu, czyli najpierw więźby dachowej, a następnie pokrycia dachu, 
• orynnowanie budynku. 

Na tym etapie potrzebujesz ekip murarsko-ciesielskiej oraz dekarskiej. Jeśli dobrze poszukasz, znajdziesz firmę, która oferuje obie te usługi. A to bardzo wygodne rozwiązanie. 

Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 2,5 do 4 miesięcy – w zależności od pogody, awarii oraz ewentualnych kradzieży. 

Stan surowy otwarty to także dobry moment, na przerwanie budowy na dłuższy czas (np. z powodu zimy). Tak naprawdę wystarczy zabić otwory okienne czy drzwiowe deskami i poczekać do wiosny. 

Przeczytaj także: Ekipa budowlana – na co zwrócić uwagę przy wyborze fachowców? 

Jak sama nazwa wskazuje, ten etap budowlany dąży do zamknięcia budynku – nie tylko prowizorycznymi deskami. 

Najważniejsze prace tego etapu budowania domu to: 

• budowa docelowego ogrodzenia, 
• wykonanie instalacji elektrycznej, sanitarnej i gazowej, 
• wylanie posadzki, 
• położenie tynków wewnętrznych, 
• docieplenie elewacji, 
• montaż balustrad na balkonie (jeśli jest), 
• montaż parapetów zewnętrznych, 
• montaż okien, rolet zewnętrznych oraz bramy garażowej, 
• montaż drzwi wejściowych. 

Potrzebujesz do tego wielu specjalistów, np.: elektryka, instalatora gazowego, sanitarnego, montera alarmu, ekipy, która wykona tynki, kominiarza, monterów okien oraz drzwi. 

Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 3 do 5 miesięcy. 

Zbliżasz się do finiszu! Przynajmniej na to wskazuje nazwa tego etapu budowy. W rzeczywistości jeszcze sporo pracy przed Tobą oraz Twoją ekipą budowlaną. Tak naprawdę to na tym etapie odbywa się cała magia, która nadaje budynkowi właściwy kształt i zmienia go w prawdziwy dom. 

Do zrobienia na tym etapie są następujące rzeczy: 

• docieplenie strychu, 
• montaż parapetów wewnętrznych, 
• montaż urządzeń grzewczych (kominek, piec, grzejniki), 
• szpachlowanie ścian, 
• malowanie, 
• instalacja gniazdek elektrycznych i lamp, 
• wykończenie kuchni i łazienki, 
• położenie płytek i paneli, 
• instalacja ogrzewania,
• montaż drzwi wewnętrznych. 

Nietrudno się więc domyślić, że potrzebujesz do tego elektryka, dekarza, malarza, glazurnika, parkieciarza czy stolarza. 

Czas budowy domu na tym etapie bardzo trudno określić, ponieważ – jak widać – składają się na niego wiele elementów oraz praca różnych specjalistów. Termin zależy także od wielkości Twojego domu oraz złożoności projektu. Najlepiej konsultuj wszystko na bieżąco z kierownikiem budowy. W ten sposób uzyskasz najlepszy ogląd sytuacji. 

Przeczytaj także: Koszt budowy domu – sprawdź, jakiej kwoty potrzebujesz 

Jeśli wszystkie niezbędne prace będą wykonane, musisz je odebrać. W tym celu dobrze mieć inspektora nadzoru inwestorskiego, czyli człowieka, który nie tylko ma uprawnienia budowlane, ale też uczestniczy w procesie budowlanym. To on: 

• skontroluje i odbierze prace, które są następnie przykrywane (np. zalewane betonem), 
• sprawdzi działanie wykonanych instalacji, 
• porówna realizację z projektem. 

Ważne jest też także pilnowanie, aby kierownik budowy na bieżąco uzupełniał dziennik budowy – to on jest podstawą do rozliczenia z wykonawcą. 

Dom wybudowany! Teraz czeka na Ciebie ostatni etap, czyli zakończenie budowy, i możesz zacząć przygotowania do przeprowadzki. Pamiętaj tutaj, że skończenie prac budowlanych i wykończeniowych nie oznacza jeszcze zakończenia budowy. W tym celu musisz: 

• złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie (gdy chcesz zamieszkać w jeszcze niedokończonym domu), 
• złożyć wniosek o nadanie numeru porządkowego, 
• zameldować się. 

I jak – czujesz się gotowy do tego przedsięwzięcia? Mamy nadzieję, że tak!