przewodnik po budowie domu etapy harmonogram

Budowa domu krok po kroku – etapy i kluczowe zadania

0 min czytania
Nowoczesny dom z panelami słonecznymi i oknami dachowymi na skośnym dachu, otoczony ogrodem i podjazdem.
Można wyróżnić 6 etapów budowy domu: formalności przed, stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, prace wykończeniowe oraz formalności po zakończeniu budowy. Aby przejść przez nie ze spokojną głową, potrzebne Ci będą harmonogram budowy i ustalenie kolejności prac na budowie. W ten sposób oszacujesz – orientacyjnie rzecz jasna – czas trwania budowy. Dużo łatwiej będzie Ci też przechodzić przez kolejne etapy budowania domu i przygotowywania gruntu pod konkretne działania.
Wstępne formalności przy budowie domu, które masz już za sobą, to dopiero początek. Ważny, ale jednak początek. Teraz czekają Cię kolejne 4 etapy: stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty oraz prace wykończeniowe. Zobacz, jak każdy z nich wygląda w praktyce, i dowiedz się, jak ustalić kolejność prac na budowie.

Przeczytaj także: Jak zbudować dom i nie zwariować – o czym należy pamiętać?

Etap 1: Stan zerowy – przygotowanie terenu pod budowę

Stan zerowy to określenie wszystkich prac, które mają doprowadzić do rozpoczęcia budowy. Nie mówimy tu już o formalnościach, ale o wszelkich czynnościach prowadzących do przygotowania działki. To one sprawią, że teren będzie przystosowany do kolejnego etapu budowania domu. 

Do najważniejszych prac tego etapu budowy należą m.in.: 

  • ogrodzenie i wyrównanie działki, wytyczenie obrysu budynku w terenie i tras przyłączy dla sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz wyznaczenie poziomu zero domu
  • wykop oraz wykonanie fundamentów,
  • wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej w fundamentach,
  • przygotowanie i wykonanie elementów zbrojenia, 
  • postawienie ścian podziemnych, 
  • izolacja przeciwwilgociowa i termiczna, 
  • wylanie ślepej posadzki, 
  • wykonanie fundamentów ścianek działowych. 

Jak widzisz, prace są dość różnorodne, dlatego potrzebujesz odpowiednich specjalistów, których praca zapewni Ci przejście do kolejnego etapu budowy domu. Pomogą Ci w tym geodeta, a także budowlańcy, którzy wykonają instalację sanitarną oraz przygotują fundamenty. 

Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 2 do 4 tygodni – w zależności od pogody, awarii oraz ewentualnych kradzieży (warto zadbać o ogrodzenie działki oraz zorganizowanie zamykanego kontenera). 

Etap 2: Stan surowy otwarty – fundamenty, ściany i dach

W następnym kroku harmonogram budowy przewiduje przejście do stanu surowego otwartego, czyli tego, w którym dom ma już fundamenty, ściany, kominy oraz dach. A także – oczywiście – piwnicę – jeśli była przewidziana w projekcie. Najważniejsze prace prowadzące do zamknięcia tego etapu budowy to: 

  • roboty murarskie, czyli postawienie ścian zewnętrznych i wewnętrznych oraz wybudowanie kominów,
  • prace konstrukcyjne, tj. wykonanie stropów oraz wewnętrznych schodów żelbetowych, 
  • wykonanie dachu, czyli najpierw więźby dachowej, a następnie pokrycia dachu, 
  • orynnowanie budynku. 

Na tym etapie potrzebujesz ekip murarsko-ciesielskiej oraz dekarskiej. Jeśli dobrze poszukasz, znajdziesz firmę, która oferuje obie te usługi. A to bardzo wygodne rozwiązanie. 

Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 2,5 do 4 miesięcy – w zależności od pogody, awarii oraz ewentualnych kradzieży. 

Stan surowy otwarty to także dobry moment, na przerwanie budowy na dłuższy czas (np. z powodu zimy). Tak naprawdę wystarczy zabić otwory okienne czy drzwiowe deskami i poczekać do wiosny. 

Przeczytaj także: Ekipa budowlana – na co zwrócić uwagę przy wyborze fachowców? 

Etap 3: Stan surowy zamknięty – uszczelnienie budynku

Jak sama nazwa wskazuje, ten etap budowlany dąży do zamknięcia budynku – nie tylko prowizorycznymi deskami. 

Najważniejsze prace tego etapu budowania domu to: 

  • budowa docelowego ogrodzenia, 
  • wykonanie instalacji elektrycznej, sanitarnej i gazowej, 
  • wylanie posadzki, 
  • położenie tynków wewnętrznych, 
  • docieplenie elewacji, 
  • montaż balustrad na balkonie (jeśli jest), 
  • montaż parapetów zewnętrznych, 
  • montaż okien, rolet zewnętrznych oraz bramy garażowej, 
  • montaż drzwi wejściowych. 

Potrzebujesz do tego wielu specjalistów, np.: elektryka, instalatora gazowego, sanitarnego, montera alarmu, ekipy, która wykona tynki, kominiarza, monterów okien oraz drzwi. 

Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 3 do 5 miesięcy. 

Potrzebujesz pomocy przy swoim projekcie renowacji domu? Skorzystaj z bezpłatnej konsultacjiRozpocznij

Etap 4: Prace wykończeniowe – nadawanie budynkowi kształtu

Zbliżasz się do finiszu! Przynajmniej na to wskazuje nazwa tego etapu budowy. W rzeczywistości jeszcze sporo pracy przed Tobą oraz Twoją ekipą budowlaną. Tak naprawdę to na tym etapie odbywa się cała magia, która nadaje budynkowi właściwy kształt i zmienia go w prawdziwy dom. 

Do zrobienia na tym etapie są następujące rzeczy: 

  • docieplenie strychu, 
  • montaż parapetów wewnętrznych, 
  • montaż urządzeń grzewczych (kominek, piec, grzejniki), 
  • szpachlowanie ścian, 
  • malowanie, 
  • instalacja gniazdek elektrycznych i lamp, 
  • wykończenie kuchni i łazienki, 
  • położenie płytek i paneli, 
  • instalacja ogrzewania,
  • montaż drzwi wewnętrznych. 

Nietrudno się więc domyślić, że potrzebujesz do tego elektryka, dekarza, malarza, glazurnika, parkieciarza czy stolarza. 

Czas budowy domu na tym etapie bardzo trudno określić, ponieważ – jak widać – składają się na niego wiele elementów oraz praca różnych specjalistów. Termin zależy także od wielkości Twojego domu oraz złożoności projektu. Najlepiej konsultuj wszystko na bieżąco z kierownikiem budowy. W ten sposób uzyskasz najlepszy ogląd sytuacji. 

Przeczytaj także: Koszt budowy domu – sprawdź, jakiej kwoty potrzebujesz 

Etap 5: Finalizacja budowy – kontrola i odbiór poszczególnych etapów

Jeśli wszystkie niezbędne prace będą wykonane, musisz je odebrać. W tym celu dobrze mieć inspektora nadzoru inwestorskiego, czyli człowieka, który nie tylko ma uprawnienia budowlane, ale też uczestniczy w procesie budowlanym. To on: 

  • skontroluje i odbierze prace, które są następnie przykrywane (np. zalewane betonem), 
  • sprawdzi działanie wykonanych instalacji, 
  • porówna realizację z projektem. 

Ważne jest też także pilnowanie, aby kierownik budowy na bieżąco uzupełniał dziennik budowy – to on jest podstawą do rozliczenia z wykonawcą. 

Dom wybudowany! Teraz czeka na Ciebie ostatni etap, czyli zakończenie budowy, i możesz zacząć przygotowania do przeprowadzki. Pamiętaj tutaj, że skończenie prac budowlanych i wykończeniowych nie oznacza jeszcze zakończenia budowy. W tym celu musisz: 

  • złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie (gdy chcesz zamieszkać w jeszcze niedokończonym domu), 
  • złożyć wniosek o nadanie numeru porządkowego, 
  • zameldować się. 

I jak – czujesz się gotowy do tego przedsięwzięcia? Mamy nadzieję, że tak!

Autor

Zespół redakcyjny VELUX

Udostępnij

Czytaj więcej artykułów

Zespolenia okien dachowych – jak uzyskać więcej światła
Jedno okno połaciowe zazwyczaj nie jest w stanie doświetlić całego pomieszczenia na poddaszu. Dlatego coraz większym zainteresowaniem domowników cieszy się zespalanie okien dachowych, czyli montaż kilku okien obok siebie. Takie rozwiązanie zapewnia nie tylko poczucie przestrzeni, ale też komfortowe miejsce do życia i więcej naturalnego światła dziennego.
Przeczytaj pełny artykuł
10 korzyści z nowych okien dachowych
Nowe okna dachowe oferują szereg korzyści – od większej ilości światła po lepszą izolację. Sprawdź 10 sposobów, dzięki którym mogą poprawić Twój dom.
Przeczytaj pełny artykuł
Wymiana okna dachowego i poprawa izolacji domu
Wymiana starych okien dachowych, to inwestycja, która może poprawić komfort, izolację oraz pomóc w oszczędzaniu energii. Wybierając okna dachowe VELUX, zyskasz lepszą jakość życia dzięki lepszej izolacji i większej ilości naturalnego światła. To nie tylko sama wymiana starych okien na nowe. To lokata w komfortową przyszłość.
Przeczytaj pełny artykuł
Świetlik tunelowy cena – ile kosztuje i co warto wiedzieć
Dachowe świetliki tunelowe sprawdzą się wszędzie tam, gdzie nie można zamontować okien dachowych. Dzięki nim w prosty sposób doprowadzisz na swoje poddasze naturalne światło, które rozjaśni pomieszczenie. Będzie ono miało pozytywny wpływ na Twoje samopoczucie i… Twoje rachunki. Ile mogą kosztować świetliki? O czym warto pamiętać, gdy sprawdzasz ich cenę?
Przeczytaj pełny artykuł
Kiedy wymagane jest pozwolenie na remont domu?
W 2017 roku zgłoszono budowę ponad 90 tysięcy domów (dane Głównego Urzędu Statystycznego), a na podstawie danych z ostatnich kilku lat można stwierdzić, że tendencja do stawiania własnych budynków mieszkalnych wzrasta. Budujemy zatem coraz więcej i coraz chętniej. Przepisy prawa budowlanego jednak dość często się zmieniają, dlatego nie zawsze wiadomo, w jakim przypadku faktycznie jest wymagane pozwolenie na budowę. Spieszymy ze wskazówkami.
Przeczytaj pełny artykuł