pozwolenie na adaptacje poddasza wymagania

Pozwolenie na adaptację poddasza – co musisz wiedzieć

0 min czytania
Laptop na drewnianym biurku z wyświetlonymi planami architektonicznymi, obok leżą wydrukowane dokumenty.
Jeśli planujesz adaptację strychu na użytkową część domu, musisz się przygotować na załatwianie formalności w urzędzie. Jednak to, czy zmiana sposobu użytkowania poddasza wymaga pozwolenia na budowę, czy jedynie zgłoszenia tego faktu w urzędzie, zależy od kilku kwestii. Dowiedz się, co mówi na ten temat prawo budowlane.
Z tekstu dowiesz się:
  • kiedy do adaptacji poddasza potrzebne jest pozwolenie na budowę i jak je uzyskać,
  • które prace wymagają tylko zgłoszenia o zmianie sposobu użytkowania poddasza i jakie dokumenty musisz zebrać w tym przypadku,
  • czy wymiana okien na poddaszu wymaga pozwolenia na budowę, czy zgłoszenia
Przed rozpoczęciem remontu poddasza ze zmianą sposobu użytkowania sprawdź możliwość adaptacji w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Oprócz tego niezbędne jest uzyskanie zgody w urzędzie – niektóre inwestycje będą wymagały pozwolenia na budowę, a w innych przypadkach wystarczy tylko zgłoszenie budowy. Przeczytaj nasz poradnik i dowiedz się, która z tych sytuacji dotyczy planowanej przez Ciebie adaptacji.
Rozbudowa domu rodzinnego poprzez adaptację poddasza w celu uzyskania większej przestrzeni i światłaPrzeczytaj

Kiedy potrzebujesz pozwolenia na adaptację poddasza?

Mogłoby się wydawać, że konieczność uzyskania pozwolenia na budowę dotyczy wyłącznie nowo powstających budynków. Tymczasem w niektórych przypadkach będzie Ci ono potrzebne także do rozpoczęcia adaptacji poddasza – jeśli zakres planowanych prac znacząco zmienia jego dotychczasową konstrukcję i przeznaczenie. Pozwolenie jest Ci potrzebne, jeśli:

  • dom jest zabytkowy,
  • planujesz rozbudowę lub nadbudowę budynku, czyli zmianę wysokości, długości lub szerokości domu (np. zmiana kształtu dachu lub kąta nachylenia połaci dachowej),
  • planujesz przebudowę przegród zewnętrznych lub elementów konstrukcyjnych, czyli w grę wchodzi zmiana cech użytkowych lub technicznych budynku przy jednoczesnym zachowaniu stałych parametrów, takich jak kubatura, wysokość budynku czy liczba kondygnacji; do takich robót zalicza się np. montaż okna dachowego oraz w ścianach zewnętrznych, zmiana wielkości okien oraz poszerzenie otworu w stropie, wykonanie lub przebudowa schodów.

Jeśli któryś z wymienionych punktów dotyczy planowanej przez Ciebie adaptacji, złóż w urzędzie pismo o pozwolenie na budowę. Aby Twój wniosek był kompletny, dołącz do niego:

  • 3 egzemplarze projektu budowlanego,
  • zaświadczenie o wpisaniu autora projektu budowlanego na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego,
  • oświadczenie o przysługującym prawie do dysponowania nieruchomością,
  • decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Pamiętaj też, że jeśli adaptacja poddasza dotyczy budynku wielorodzinnego, konieczne jest uzyskanie zgody spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty – niezależnie od zakresu prac.

Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania poddasza

Nie w każdej sytuacji adaptacja poddasza będzie wymagała pozwolenia na budowę. W przypadku zmian, które mniej ingerują w konstrukcję budynku, złóż w urzędzie zgłoszenie o zmianie sposobu użytkowania strychu. Mowa o pracach takich, jak:

  • naprawa lub wymiana zużytych elementów budynku, np. zmiana pokrycia dachu lub podłogi, uzupełnienie tynku, montaż nowych okien dachowych (bez ingerencji w ich wielkość),
  • przebudowa, która nie obejmuje przegród zewnętrznych ani elementów konstrukcyjnych, np. zmiana lokalizacji drzwi lub wyburzenie ścianki działowej,
  • nowa instalacja wewnętrzna domu lub rozbudowa już istniejącej, np. wodociągowej, cieplnej, kanalizacyjnej.

Dokumenty, które powinny się znaleźć w Twoim zgłoszeniu zmiany sposobu użytkowania poddasza, to:

  • rysunek pokazujący usytuowanie domu na działce,
  • opis techniczny budynku,
  • oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
  • zaświadczenie wójta, burmistrza lub prezydenta o zgodności planu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
  • ekspertyza techniczna, którą wykonuje projektant.

Montaż nowych okien dachowych – pozwolenie czy zgłoszenie?

Wymiana wszystkich okien dachowych na poddaszu bez ingerencji w wielkość otworów nie wymaga pozwolenia, a jedynie zgłoszenia. Jeśli jednak planujesz wstawić okna większe, mniejsze lub w całkiem nowym miejscu, prace te będą już przebudową – więc wymagają pozwolenia.

Aby dobrać idealne okna dachowe do oświetlenia poddasza, skorzystaj z naszego konfiguratora okien. Pamiętaj, że jeśli marzy Ci się przestrzeń pełna słońca, do wyboru masz rozwiązania, które Ci to zapewnią, na przykład zestawy kombi – czyli okna montowane obok siebie. To idealny sposób na jasne wnętrze, świeże powietrze w pomieszczeniu i świetny widok na to, co za oknem.

Aby ułatwić sobie kwestię montażu okien na poddaszu, postaw na rekomendowanych wykonawców VELUX – skorzystaj z naszej opcji znajdź dekarza i skontaktuj się z fachowcem z Twojej okolicy.

Pamiętaj, że adaptacja poddasza bez zezwolenia to kiepski pomysł – lepiej złożyć wszystkie potrzebne dokumenty i cierpliwie poczekać, niż później borykać się z kłopotami prawnymi. Zaplanuj swoje nowe poddasze z naszymi oknami już dziś!

Autor

Zespół redakcyjny VELUX

Udostępnij

Czytaj więcej artykułów

Działania na rzecz klimatu
Okna dachowe VELUX mogą stworzyć lepszą i zdrowszą przestrzeń wewnętrzną dla przyszłych pokoleń. Są one wykonane z certyfikowanego drewna. Zdecydowaliśmy się zmniejszyć nasz ślad węglowy, począwszy od sposobu zakupu materiałów i prowadzenia naszych operacji, aż po produkty, które dostarczamy naszym klientom. Postawiliśmy sobie ambitne cele, aby zmniejszyć nasz ślad węglowy i wyjść poza nasz łańcuch wartości oraz finansować projekty leśne, które pochłaniają równowartość naszych całkowitych historycznych emisji z działalności operacyjnej.
Przeczytaj pełny artykuł
Zespolenia okien dachowych – jak uzyskać więcej światła
Jedno okno połaciowe zazwyczaj nie jest w stanie doświetlić całego pomieszczenia na poddaszu. Dlatego coraz większym zainteresowaniem domowników cieszy się zespalanie okien dachowych, czyli montaż kilku okien obok siebie. Takie rozwiązanie zapewnia nie tylko poczucie przestrzeni, ale też komfortowe miejsce do życia i więcej naturalnego światła dziennego.
Przeczytaj pełny artykuł
Wymiana okna dachowego i poprawa izolacji domu
Wymiana starych okien dachowych, to inwestycja, która może poprawić komfort, izolację oraz pomóc w oszczędzaniu energii. Wybierając okna dachowe VELUX, zyskasz lepszą jakość życia dzięki lepszej izolacji i większej ilości naturalnego światła. To nie tylko sama wymiana starych okien na nowe. To lokata w komfortową przyszłość.
Przeczytaj pełny artykuł
Zmień swoją kuchnię, korzystając z naszych porad projektowych
Zastanawiasz się jak zmienić charakter swojej kuchni? Skorzystaj z naszych porad i spraw, by projekt ten stał się piękną i funkcjonalną przestrzenią tętniącą życiem.
Przeczytaj pełny artykuł
Kuchnia jest sercem każdego domu
Kuchnia jest sercem domu – to tu toczy się życie rodziny. Jeśli planujesz jej renowację, warto maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń. Skorzystaj z naszych wskazówek, aby zaplanować remont i stworzyć idealne miejsce spotkań i wspólnego gotowania.
Przeczytaj pełny artykuł