Koszty budowy domu – sprawdź, jakiej kwoty potrzebujesz

Z tekstu dowiesz się:

• co wpływa na koszty budowy domu,
• co wlicza się w koszty budowy domu,

• ile średnio kosztuje budowa domu,
• ile mogą kosztować poszczególne etapy budowy domu.

Budowa domu to duże, czaso- i pracochłonne przedsięwzięcie, które mimo wszystko jest warte wysiłku. Złożoność procesów związanych z postawieniem domu wymaga drobiazgowości i zaufania do ekipy budowlanej, a przede wszystkim – pomysłowych rozwiązań i nieoszczędzania na nich. Dzięki temu dom posłuży Ci przez lata.

Przeczytaj także: Jak zbudować dom i nie zwariować – o czym należy pamiętać?

Czynniki, które wpływają na koszt budowy domu

Koszt budowy domu zależy od wielu różnych czynników. Części z nich nie przewidzisz (np. ewentualnej kradzieży materiałów z placu budowy), ale inne łatwo uwzględnisz w kosztorysie. To da Ci poczucie bezpieczeństwa, bo możesz postrzegać je jako narzędzie do stworzenia sobie poduszki finansowej. Bardzo ważne, żeby już na samym początku po prostu nie przestraszyć się kosztów wybudowania domów.

Zobacz więc, co wpływa na to, ile kosztuje budowa domu:

• Właściwości gruntu – jeśli zdecydowałeś się na budowę domu na trudnym terenie (np. wymagającym wzmocnienia czy wyrównania), weź pod uwagę, że to podniesie koszt budowy domu.
• Pora roku – co prawda zimy nie dręczą nas od kilku lat mrozami i grubymi warstwami zalegającego śniegu, jednak budowanie zimą wciąż jest bardziej kosztowne. Wpłyną na to np. koszty ogrzewania czy ciężkich maszyn koniecznych do prac w zamarzniętej ziemi.
• Powierzchnia działki – im większa, tym zazwyczaj droższa. Dodatkowo daje możliwość wybudowania większego domu lub urozmaicenia ogrodu o basen czy altanę.
• Technika budowy – te uwzględniające więcej rozwiązań ekologicznych czy energooszczędnych mogą być droższe w wykonaniu, ale… oszczędniejsze w użytkowaniu.
• Wielkość domu – jego bryła czy liczba kondygnacji – to wszystko ma wpływ na koszty postawienia domu. Im więcej pięter, pokojów czy ścian do postawienia, tym wyższe koszty.
• Materiały – tutaj ceny mogą się różnić w zależności od jakości, dostępności czy producentów. Pamiętaj jednak, że oszczędzanie na materiałach nie zawsze wychodzi na dobre.
• Projekt na zamówienie lub gotowy – tu cena zależy też od stopnia szczegółowości projektu

Zwróć uwagę na to, że zwiększenie kosztów budowy domu na jednym etapie może skutkować obniżeniem kosztów na innym. Tak jest np. z wyborem techniki budowy domu, wyborem systemów czy materiałów. Jeśli na przykład wybierzesz zestawy okien dachowych VELUX razem z systemem VELUX Acitve, to być może koszt wyda Ci się wyższy, jednak korzyści, które za nim stoją, mówią same za siebie. Szczelne okna wspomagają budowę domu energooszczędnego. Podobnie jak system, który reguluje domową wentylację – nie tylko wyręcza Cię w działaniu, ale też pozytywnie wpływa na Twój komfort cieplny (a to oznacza, że nie jest Ci w domu ani za ciepło, ani za zimno, ale w sam raz!)

Przeczytaj także: Budowa domu – formalności, które musisz załatwić

Co wchodzi w koszt budowy domu?

Jak widzisz, trudno jednoznacznie określić, ile wyniesie koszt budowy domu. To bardzo indywidualna kwestia. Do ogólnego kosztu budowy domu zawsze jednak musisz doliczyć wszystko, co jest związane z:

• kupnem działki budowlanej,
• uzbrojeniem działki,
• zakupem projektu domu,
• kosztami prac na kolejnych etapach budowania,
• wykończeniem domu pod klucz,
• zagospodarowaniem ogrodu.

Przeczytaj także: Ekipa budowlana – na co zwrócić uwagę przy wyborze fachowców?

Ile średnio kosztuje budowa domu?

Średni koszt budowy domu potrafi zmieniać się co roku. Wpływają na to wszelkie zmiany na rynku nieruchomości, obłożenie ekip budowlanych czy zmiany w prawie budowlanym. W 2020 roku koszt wybudowania domu wygląda mniej więcej tak:

• ok. 273 tys. zł netto – to koszt budowy domu o pow. 100 m2,
• ok. 323 tys. zł netto – tyle możesz zapłacić za dom z poddaszem o pow. 140 m2,
• ok. 375 tys. zł netto – wynosi budowa domu z piwnicą i poddaszem o pow. 195 m2.

Przygotowanie gruntu i potrzebnych materiałów – co wliczyć w koszty budowy?

Spróbujmy teraz przejść budowę domu krok po kroku. Koszty, które podamy, będą oczywiście uśrednione i mogą się różnić w zależności od miejsca czy czasu kupna oraz województw. Chcemy jednak pomóc Ci orientacyjnie obliczyć, ile kosztuje budowa domu.

Podczas tworzenia budżetu budowy domu weź pod uwagę:

• przyłączenie prądu – zapłacisz za to od ok. 100 do ok. 180 zł.
• przyłączenie wody – licz tu od 3000 do 5000 zł,
• pomiary działki budowlanej – koszt usług geodezyjnych zaczyna się od ok. 1200 zł,
• wykop pod fundamenty – cena zależy od tego, ile dni będą trwały prace, oraz od jakości gruntu i wynosi ona średnio 130 zł za godzinę.

Przeczytaj także: Etapy budowy domu krok po roku

Koszty budowy domu – stan surowy

Przejdźmy do kolejnych etapów budowy. Podpowiemy tu, jak na koszt budowy wpływają kolejne elementy związane z doprowadzeniem budowy do stanu surowego otwartego:

• prefabrykowana więźba dachowa – w przypadku dachu dwuspadowego kosztuje ona od 80 do 140 zł/m²,
• ściany działowe – np. ścianki gipsowo-kartonowe to koszt 70–90 zł/m²,
• stropy – cena stropu gęsto-żebrowego to 70–100 zł/m²,
• pokrycie dachu – przy dachówce ceramicznej koszt wynosi tu ok. 41 zł/m².

Koszty instalacji podczas budowy domu

Chcesz czy nie – będziesz potrzebował tych wszystkich instalacji w swoim wymarzonym domu. Dlatego zobacz, ile mogą wynieść Cię koszty związane z poniższymi elementami:

• instalacje CO – ok. 7000 zł,
• ogrzewanie podłogowe – ok. 8000 zł,
• instalacja elektryczna – ok. 3000 zł,
• instalacja gazowa – ok. 3000 zł. 

Koszty budowy domu – stan surowy zamknięty

Podpowiadamy, ile mogą kosztować takie elementy jak:

• drzwi zewnętrzne – drewniane to koszt minimum 2000 zł/szt.,
• okna – za dwuskrzydłowe okno drewniane o wymiarach 1165 × 1135 mm zapłacisz ok. 1100 zł,
• okna dachowe – w zależności od modelu i materiału zapłacisz minimum 1200 zł/szt.,
• podłoga – drewniany parkiet to koszt ok. 80 zł/m², a w przypadku paneli ok 31 zł/m²,
• schody – za prostą żelbetową konstrukcję zapłacisz ok. 1000–2000 zł,
• tynkowanie ścian – to koszt ok. 30 zł/m²,
• rolety zewnętrzne – w przypadku okien dachowych ceny wynoszą ok. 1500 zł.

Popularne artykuły:

• Nowoczesne domy z poddaszem – na jakie rozwiązania zwrócić uwagę?
• Domy ekologiczne, czyli jak na co dzień dbać o środowisko
• Dom energooszczędny - czy warto? Sprawdź projekty!
• Jak obniżyć opłaty za prąd w nowoczesnym domu?