Jak zbudować dom i nie zwariować – o czym należy pamiętać?

Z tekstu dowiesz się:

• jak wygląda proces budowy domu,
• jakich dokumentów potrzebujesz, by rozpocząć budowę domu jednorodzinnego,

• jakie są etapy budowy domu,
• jak wygląda harmonogram budowy domu jednorodzinnego,
• jak szukać ekipy budowlanej,
• co wchodzi w koszty budowy domu.

Samo podjęcie decyzji o tym, że chcesz wybudować Twój nowy dom, jest ogromnym krokiem naprzód. Teraz wystarczy już „tylko” to zrobić. Budowa domu jednorodzinnego to duże przedsięwzięcie, ale na końcu drogi czeka na Ciebie coś naprawdę wyjątkowego – wymarzony dom. Jeśli więc już wiesz, jaki dom chcesz zbudować i gdzie chcesz to zrobić, nie pozostaje nic innego, jak przejść do realizacji tego planu, by każdego dnia cieszyć się własną przestrzenią, rodzinnymi porankami w kuchni czy długimi wieczorami na tarasie.

Wiemy, że te marzenia i wizje są ważne, dlatego teraz wspólnie z Tobą przejdziemy przez cały proces przygotowań do budowy domu. Będziemy Twoim doradcą w działaniu.

Budowa domu jednorodzinnego – jak wygląda cały proces?

Budowanie domów dzieli się na dwa etapy: wymyślanie i działanie. Podczas tego pierwszego wypowiadasz na głos swoje marzenia, by wiedzieć, czego szukasz, czego chcesz i czego oczekujesz od wymarzonego domu jednorodzinnego. Podczas drugiego – szukasz materiałów, gromadzisz dokumenty i rozglądasz się za najlepszą ekipą budowlaną.

Na koniec cieszysz się spełnionym marzeniem.

Dla porządku zrobiliśmy krótką listę tego, z czym wiąże się decyzja o budowie domu:

• wybór miejsca,
• wybór działki,
• wybór projektu typowego lub zamówienie projektu indywidualnego
• zebranie pełnej dokumentacji projektowej i technicznej,
• znalezienie ekipy budowalnej i kierownika budowy,
• stworzenie harmonogramu prac,
• wybór materiałów i inteligentnych rozwiązań.

Brzmi jak dużo pracy i wysokie koszty? Tego nie unikniesz. Możesz jednak poszukać programów dofinansowujących i ulg termomodernizujących, np. Programu Czyste Powietrze, i z nich skorzystać. Jeśli wybierzesz rozwiązania, które sprzyjają środowisku (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła czy zestawy okienne VELUX), możesz zaoszczędzić całkiem spore sumy.

Przeczytaj także: Dom pod miastem czy mieszkanie w mieście? Dobierz projekt i wyposażenie do lokalizacji

Budowa domu jednorodzinnego a formalności. Jakich dokumentów potrzebujesz?

Każde duże przedsięwzięcie – w tym budowa domu jednorodzinnego – wymaga nie tylko odpowiedniej strategii działania i ustalenia kolejnych kroków, ale też przygotowania dokumentacji oraz załatwienia wielu spraw formalnych: pozwoleń, zaświadczeń czy projektów.

To, ile formalności przy budowie domu Cię czeka, zależy do tego, czy:

• masz już działkę, czy dopiero jej szukasz,
• kupiłeś działkę uzbrojoną, czy nieuzbrojoną,
• musisz uzyskać pozwolenie na odrolnienie działki.

Na swoją listę dokumentacji spokojnie możesz więc wpisać:

• przejrzenie Miejskiego Planu Zagospodarowania Przestrzeni lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy,
• ustalenie warunków technicznych dostawy mediów,
• przygotowanie właściwego projektu domu wraz z całą dokumentacją,
• uzyskanie pozwolenia na budowę,
• zgłoszenie rozpoczęcia prac budowlanych,
• zorganizowanie dziennika budowy.

Przeczytaj także: Budować czy kupić dom? Wady i zalety obu rozwiązań

Etapy budowy domu

Na budowę domu jednorodzinnego składa się bardzo wiele działań. Musisz zaplanować cały harmonogram budowy i ustalić kolejność prac odbywających się na budowie. Jeśli chodzi o najważniejsze etapy budowy domu, to trzeba wymienić:

• Stan zerowy – to ten, w którym masz już gotową dokumentację, ogrodzony i przygotowany teren i wchodzisz na plac budowy z ciężkim sprzętem oraz całą ekipą.
• Stan surowy otwarty – w tym momencie budynek ma już postawione ściany nośne, kominy, strop nad parterem, schody żelbetowe oraz więźbę dachową.
• Stan surowy zamknięty – szkielet domu stoi, teraz trzeba go zamknąć, montując okna oraz okna dachowe, wstawić drzwi oraz ułożyć pokrycie dachowe.
• Prace wykończeniowe – ocieplenie, wykończenie instalacji wewnętrznych, położenie tynków, ułożenie paneli oraz płytek. Ten etap to wszystko to, co sprawia, że dom zaczyna wyglądać jak dom z Twoich marzeń.

Potem czeka Cię już tylko urządzanie wnętrz meblami, dodatkami oraz ozdobami.

Ekipa budowlana. Jak i gdzie ją znaleźć?

Jak widać, budowa domu jednorodzinnego to poważne przedsięwzięcie. Dlatego do jego realizacji potrzebujesz dobrej, sprawdzonej ekipy budowlanej.

Żeby znaleźć dobrą ekipę budowlaną, musisz:

• zdefiniować, co dla Ciebie kryje się pod określeniem „dobra ekipa”,
• porozmawiać ze znajomymi i poszukać rekomendacji,
• sprawdzić certyfikaty i uprawnienia.

  Na koniec konieczne jest spisanie dokładnej umowy.

Na koniec konieczne jest spisanie dokładnej umowy.

Tak, na tym etapie budowy domu warto polegać na doświadczeniu znajomych. Sprawdzona ekipa budowlana zaoszczędzi Ci wiele stresów, a także czasu. Bo choć i tak powinieneś pojawiać się na budowie i kontrolować postępy prac, to przy zaufanej ekipie nie musisz tego robić codziennie z zegarkiem w ręku.

Właśnie dlatego podczas szukania ekipy budowlanej zadawaj sobie m.in. takie pytania:

1. Czy pracownicy są dokładni i zwracają uwagę na detale?
2. Jak ekipa budowlana ocenia obecnego zleceniodawcę (i – jeśli się uda –jak on ocenia budowlańców)?
3. Czy ekipa ma dostęp do wszystkich potrzebnych narzędzi oraz urządzeń?
4. Czy na obecnej budowie panuje porządek?

Przeczytaj także: Ekipa budowlana – na co zwrócić uwagę przy wyborze fachowców?

Koszty budowy domu jednorodzinnego

Koszt budowy domu to coś, o czym musisz pamiętać podczas całego procesu. Zwłaszcza że wpływają na niego naprawdę różne czynniki, często zmienne, np.

• właściwości gruntu
• pora roku,
• powierzchnia działki,
• technika budowy,
• wielkość domu,
• materiały,
• ekipa budowlana,
• projekt na zamówienie lub gotowy.

Lista wygląda na raczej oczywistą, prawda? Ale nie lekceważ żadnego z punktów. Budowanie zimą może generować dodatkowe koszty (ciężkie maszyny do wykopów w zamarzniętej ziemi), konieczność wyrównania gruntu czy realizacja bardzo skomplikowanego dachu wielospadowego – to wszystko jest związane z dodatkowymi kosztami.

Tak naprawdę na etapie układania budżetu i kosztorysu warto zakładać wersję maksimum, by mieć zapas. Od początku stawiaj też na jakościowe materiały i rozwiązania – w ten sposób stworzysz dom nie tylko w lato, ale i na lata.

Skorzystaj z pomocy architekta, kierownika budowy oraz kalkulatorów budowy domów, żeby realistycznie oszacować swoje potrzeby oraz możliwości.

Mamy nadzieję, że jesteś gotowy do tego dużego wyzwania, ale też wspaniałej przygody. Da się zbudować dom i nie zwariować, po prostu trzeba zadbać o dobre przygotowanie, elastycznie reagować na zmienne warunki i się nie poddawać.

Popularne artykuły:

• Nowoczesne domy z poddaszem – na jakie rozwiązania zwrócić uwagę?
• Domy ekologiczne, czyli jak na co dzień dbać o środowisko
• Dom energooszczędny - czy warto? Sprawdź projekty!
• Jak obniżyć opłaty za prąd w nowoczesnym domu?