Etapy budowy domu krok po kroku

Można wyróżnić 6 etapów budowy domu: formalności przed, stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, prace wykończeniowe oraz formalności po zakończeniu budowy. Aby przejść przez nie ze spokojną głową, potrzebne Ci będą harmonogram budowy i ustalenie kolejności prac na budowie. W ten sposób oszacujesz – orientacyjnie rzecz jasna – czas trwania budowy. Dużo łatwiej będzie Ci też przechodzić przez kolejne etapy budowania domu i przygotowywania gruntu pod konkretne działania.
Para układa harmonogram budowy

Etapy budowy domu jednorodzinnego – stan zerowy

Stan zerowy to określenie wszystkich prac, które mają doprowadzić do rozpoczęcia budowy. Nie mówimy tu już o formalnościach, ale o wszelkich czynnościach prowadzących do przygotowania działki. To one sprawią, że teren będzie przystosowany do kolejnego etapu budowania domu.

Do najważniejszych prac tego etapu budowy należą m.in.:

  • ogrodzenie i wyrównanie działki,
  • wytyczenie obrysu budynku w terenie i tras przyłączy dla sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz wyznaczenie poziomu zero domu
  • wykop oraz wykonanie fundamentów,
  • wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej w fundamentach,
  • przygotowanie i wykonanie elementów zbrojenia,
  • postawienie ścian podziemnych,
  • izolacja przeciwwilgociowa i termiczna,
  • wylanie ślepej posadzki,
  • wykonanie fundamentów ścianek działowych.

Jak widzisz, prace są dość różnorodne, dlatego potrzebujesz odpowiednich specjalistów, których praca zapewni Ci przejście do kolejnego etapu budowy domu. Pomogą Ci w tym geodeta, a także budowlańcy, którzy wykonają instalację sanitarną oraz przygotują fundamenty.

Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 2 do 4 tygodni – w zależności od pogody, awarii oraz ewentualnych kradzieży (warto zadbać o ogrodzenie działki oraz zorganizowanie zamykanego kontenera).

Etapy budowy domu – stan surowy otwarty

W następnym kroku harmonogram budowy przewiduje przejście do stanu surowego otwartego, czyli tego, w którym dom ma już fundamenty, ściany, kominy oraz dach. A także – oczywiście – piwnicę – jeśli była przewidziana w projekcie. Najważniejsze prace prowadzące do zamknięcia tego etapu budowy to:

  • roboty murarskie, czyli postawienie ścian zewnętrznych i wewnętrznych oraz wybudowanie kominów,
  • prace konstrukcyjne, tj. wykonanie stropów oraz wewnętrznych schodów żelbetowych,
  • wykonanie dachu, czyli najpierw więźby dachowej, a następnie pokrycia dachu,
  • orynnowanie budynku.

Na tym etapie potrzebujesz ekip murarsko-ciesielskiej oraz dekarskiej. Jeśli dobrze poszukasz, znajdziesz firmę, która oferuje obie te usługi. A to bardzo wygodne rozwiązanie.

Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 2,5 do 4 miesięcy – w zależności od pogody, awarii oraz ewentualnych kradzieży.

Zamykanie stanu surowego otwartego
Montaż okien dachowych VELUX – jeden z etapów budowy domu jednorodzinnego

Etapy budowy domu jednorodzinnego – stan surowy zamknięty

Jak sama nazwa wskazuje, ten etap budowlany dąży do zamknięcia budynku – nie tylko prowizorycznymi deskami.

Najważniejsze prace tego etapu budowania domu to:

  • budowa docelowego ogrodzenia,
  • wykonanie instalacji elektrycznej, sanitarnej i gazowej,
  • wylanie posadzki,
  • położenie tynków wewnętrznych,
  • docieplenie elewacji,
  • montaż balustrad na balkonie (jeśli jest),
  • montaż parapetów zewnętrznych,
  • montaż okien, rolet zewnętrznych oraz bramy garażowej,
  • montaż drzwi wejściowych.

Potrzebujesz do tego wielu specjalistów, np.: elektryka, instalatora gazowego, sanitarnego, montera alarmu, ekipy, która wykona tynki, kominiarza, monterów okien oraz drzwi.

Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 3 do 5 miesięcy.

Etap budowy domu – prace wykończeniowe

Zbliżasz się do finiszu! Przynajmniej na to wskazuje nazwa tego etapu budowy. W rzeczywistości jeszcze sporo pracy przed Tobą oraz Twoją ekipą budowlaną. Tak naprawdę to na tym etapie odbywa się cała magia, która nadaje budynkowi właściwy kształt i zmienia go w prawdziwy dom.

Do zrobienia na tym etapie są następujące rzeczy:

  • docieplenie strychu,
  • montaż parapetów wewnętrznych,
  • montaż urządzeń grzewczych (kominek, piec, grzejniki),
  • szpachlowanie ścian,
  • malowanie,
  • instalacja gniazdek elektrycznych i lamp,
  • wykończenie kuchni i łazienki,
  • położenie płytek i paneli,
  • instalacja ogrzewania,
  • montaż drzwi wewnętrznych.

Nietrudno się więc domyślić, że potrzebujesz do tego elektryka, dekarza, malarza, glazurnika, parkieciarza czy stolarza. 

Spakowane pudła do przeprowadzki – ostatni etap budowy domu

Czas budowy domu na tym etapie bardzo trudno określić, ponieważ – jak widać – składają się na niego wiele elementów oraz praca różnych specjalistów. Termin zależy także od wielkości Twojego domu oraz złożoności projektu. Najlepiej konsultuj wszystko na bieżąco z kierownikiem budowy. W ten sposób uzyskasz najlepszy ogląd sytuacji.

Przeczytaj także: Koszt budowy domu – sprawdź, jakiej kwoty potrzebujesz

Wybudowany dom jednorodzinny

Zakończenie etapu budowy domu, czyli jak odbierać kolejne etapy budowy

Jeśli wszystkie niezbędne prace będą wykonane, musisz je odebrać. W tym celu dobrze mieć inspektora nadzoru inwestorskiego, czyli człowieka, który nie tylko ma uprawnienia budowlane, ale też uczestniczy w procesie budowlanym. To on:

  • skontroluje i odbierze prace, które są następnie przykrywane (np. zalewane betonem),
  • sprawdzi działanie wykonanych instalacji,
  • porówna realizację z projektem.

Ważne jest też także pilnowanie, aby kierownik budowy na bieżąco uzupełniał dziennik budowy – to on jest podstawą do rozliczenia z wykonawcą.

Dom wybudowany! Teraz czeka na Ciebie ostatni etap, czyli zakończenie budowy, i możesz zacząć przygotowania do przeprowadzki. Pamiętaj tutaj, że skończenie prac budowlanych i wykończeniowych nie oznacza jeszcze zakończenia budowy. W tym celu musisz:

  • złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie (gdy chcesz zamieszkać w jeszcze niedokończonym domu),
  • złożyć wniosek o nadanie numeru porządkowego,
  • zameldować się.

I jak – czujesz się gotowy do tego przedsięwzięcia? Mamy nadzieję, że tak!