Dom czy mieszkanie – co wybrać?

Wiesz, że najwyższy czas na własne cztery kąty, ale nie umiesz się zdecydować, czy wybrać dom, czy mieszkanie? Jesteś ciekawy, jak wygląda porównanie kosztów mieszkania w bloku i w domu? W takim razie jesteś w dobrym miejscu. Chętnie odpowiemy na Twoje pytania!

Z tekstu dowiesz się:

• jakie są zalety posiadania domu czy mieszkania,
• co wziąć pod uwagę podczas wybierania między mieszkaniem a domem,
• jak wygląda porównanie kosztów między mieszkaniem w bloku a domem,

 

• jak wygląda kwestia części wspólnych w domu i mieszkaniu,
• co z bezpieczeństwem w domu i mieszkaniu w bloku,
• ile kosztuje utrzymanie domu i mieszkania w bloku.

Patrząc na ceny mieszkań, np. w Warszawie, można odnieść wrażenie, że średnie mieszkanie w dużym mieście potrafi kosztować tyle, ile duży dom na przedmieściach czy na wsi. Przykładowo w 2019 roku średnia cena za m² w mieszkaniu 3-pokojowym wynosiła 8468 zł.

Budowa domu w średnim standardzie to z kolei ok. 4500 tysiąca za m². Czuć różnicę, prawda? Właśnie dlatego przed ostateczną decyzją warto rozważyć obie opcje – być może odpowiedź na pytanie: dom czy mieszkanie?, nie będzie taka oczywista, jak Ci się początkowo wydawało.

Przeczytaj także: Twój nowy dom – od marzeń do planów

Dom czy mieszkanie – zalety obu rozwiązań

Mieszkanie czy dom, dom czy mieszkanie? Czy to pytanie wciąż pojawia się w Twojej głowie i zostaje bez konkretnej odpowiedzi? Cóż – trudno się dziwić. Budowa domu czy kupno mieszkania to dwie zupełnie różne drogi prowadzące do spełnienia dwóch nieco podobnych, ale jednak innych marzeń.

Dlatego zacznij od wypisania sobie zalet obu tych rozwiązań. W końcu nie tylko inwestujesz w nowe lokum, ale też wybierasz miejsce, w którym spędzisz wiele lat życia. Wiemy jednak, że szukanie zalet nie jest najłatwiejszym zadaniem, więc przygotowaliśmy kilka pozytywnych cech każdego z pomysłów. Zainspiruj się nimi podczas przygotowywania własnej listy, która pomoże Ci w podjęciu najlepszej decyzji.

Zalety posiadania domu to:

• niezależność – sam decydujesz o tym, jak korzystasz z własnej nieruchomości i jakimi materiałami ją wykańczasz,
• przestrzeń – domy z założenia są większe niż mieszkania,
• większy komfort – ponieważ masz mniej sąsiadów, za to więcej ciszy i spokoju,
• własny ogród – który urządzasz i wykorzystujesz tak, jak chcesz,
• brak stałych kosztów – nie musisz płacić czynszu,
• większy wpływ na wybór projektu i ostateczny wygląd domu – budujesz go w końcu od podstaw,
• decyzyjność dotycząca wykończenia domu (możliwość wyboru nowoczesnych, inteligentnych i energooszczędnych rozwiązań, np. tych dostępnych w ofercie VELUX).

Zalety kupna mieszkania to:

• dobra komunikacja – dzięki czemu masz łatwy dostęp do sklepów, szkół czy instytucji kultury,
• mniej obowiązków – w końcu kto inny będzie dbał o trawnik wokół bloku czy odpowiadał za konserwację głównych instalacji,
• bezpieczeństwo – bo otacza Cię wiele rodzin, z którymi możecie się wzajemnie wspierać,
• inwestycja na przyszłość – kiedy znudzi Ci się mieszkanie w mieście, to możesz się z niego wyprowadzić, a mieszkanie wynająć lub zostawić dzieciom.

To jak, wybierasz dom czy mieszkanie w bloku? A jeśli dom – to ten dla pary czy dom dla dużej rodziny?

Dom czy mieszkanie – główne kryteria decyzji

Jeśli powyższe zalety domu i mieszkania wciąż nie pomogły Ci w podjęciu decyzji, to specjalnie dla Ciebie przygotowaliśmy listę zagadnień do przemyślenia przed zrobieniem ostatecznego kroku i odpowiedzeniem sobie na pytanie: mieszkanie czy dom? Najważniejsze kryteria tej to:

• cena,
• lokalizacja,
• części wspólne,
• bezpieczeństwo,
• koszty i obowiązki związane z utrzymaniem,
• plany na przyszłość.

Zapamiętałeś? Świetnie! W takim razie omówimy teraz te punkty nieco szerzej.

Mieszkanie czy dom – porównanie cen

Mieszkania są zazwyczaj droższe od domów. W wielu przypadkach działa reguła, że za wartość przeciętnego mieszkania 3-pokojowego w dużym mieście, można spokojnie wybudować poza miastem 150-metrowy dom na działce 1000 m².

Pamiętaj też, że koszty Twojej inwestycji będą się różnić w zależności od tego, czy wybierzesz mieszkanie w mieście, czy dom poza miastem.

Dla porównania:

• kupno mieszkania w Warszawie to ok. 638 tys zł za mieszkanie o powierzchni 63 m^2,
• kupno mieszkania w mniejszym mieście, np. Łodzi, to ok. 371 746 zł za metraż 58 m²,
• budowa domu parterowego o powierzchni 100 m² wynosi ok. 273 tys zł,
• budowa domu z poddaszem o powierzchni 140 m² wynosi ok. 323 tys. zł,
• budowa domu z piwnicą i poddaszem o powierzchni 195 m² wynosi ok. 375 tys zł.

Dobrze przemyśl decyzję związaną z tym, czy chcesz dom, czy mieszkanie. Koszty – jak widać – potrafią zaskoczyć.

Mieszkanie w bloku czy dom – czy akceptujesz części wspólne?

Mieszkanie w bloku łączy się ze współdzieleniem różnych przestrzeni z innymi mieszkańcami. Do tych miejsc zaliczamy np.:

• klatkę schodową,
• patio,
• plac zabaw,
• garaż.

Jeśli jest to dla Ciebie problem, to mieszkanie w bloku nie jest dla Ciebie. Pamiętaj też, że pod pytaniem: dom czy mieszkanie?, kryje się także drugie dno. Na przykład dotyczące tego, czy będziesz w stanie przyjąć remonty albo imprezy w mieszkaniach sąsiadów. To może w końcu zakłócać Twój spokój.

Dom czy mieszkanie w bloku – gdzie poczujesz się bezpieczniej?

Przy wybieraniu miejsca do mieszkania i życia bardzo ważna jest kwestia bezpieczeństwa. Dlatego być może wolisz miasto niż wieś (lub odwrotnie) albo z góry rezygnujesz z dzielnic, które źle Ci się kojarzą lub cieszą się złą sławą.

Podczas podejmowania decyzji mieszkanie czy dom sprawa wygląda podobnie. Dlatego podpowiadamy, co wpływa na bezpieczeństwo w obu przypadkach.

W domu masz wpływ na to, jakie systemy antywłamaniowe i alarmy instalujesz. Do tego możesz się zdecydować np. na rolety zewnętrzne oraz inteligentne systemy okienne czy drzwi antywłamaniowe, które mają za zadanie zabezpieczyć dom przed włamaniem. To bardzo ważne, ponieważ domy są czasem budowane na uboczu, a najbliżsi sąsiedzi są bardzo daleko.

W mieszkaniu znaczenie mają także alarmy i monitoringi, które wybierzesz Ty lub Twój deweloper. Do tego zwróć uwagę, że im więcej osób w pobliżu, tym bardziej może rosnąć Twoje poczucie bezpieczeństwa. A nowych inwestycjach często jest też ochrona, która pilnuje tego, kto wchodzi do bloku i do kogo.

Pytanie brzmi: które z tych rozwiązań bardziej do Ciebie przemawiają?

Przeczytaj także: Dom dla singla – na co zwracać uwagę przy wyborze projektu?

Dom czy mieszkanie – koszty

A jak wyglądają koszty utrzymania domu lub mieszkania? Decydując się zarówno na jedno, jak i na drugie rozwiązanie, nie unikniesz stałych kosztów, które należy wpisać w domowy budżet.

W domach wolnostojących musisz wziąć pod uwagę np.:

• wysokie opłaty za ogrzewanie czy inne media,
• dojazdy do miasta,
• samodzielną konserwację instalacji na własny koszt.

Z kolei mieszkanie w bloku to także:

• czynsz,
• opłaty za prąd,
• opłaty za wywóz śmieci,
• gaz.

Niby podobnie, ale jednak jest coś, co różni dom od mieszkania W pierwszym przypadku już na poziomie budowy możesz wybierać energooszczędne materiały, inteligentne systemy okienne, szczelne drzwi oraz zdecydować się np. na fotowoltaikę, co pomoże Ci obniżyć wysokość rachunków.

Przeczytaj także: Budować czy kupić dom? Wady i zalety obu rozwiązań

Jak widzisz, na odpowiedź na pytanie dom czy mieszkanie składa się wiele ważnych czynników. Ale jak wszystko podczas planowania budowy domu czy kupna mieszkania, ostateczna decyzja powinna opierać się na Twoich potrzebach. Dlatego przemyśl dobrze każdą kwestię, sprawdź swoje możliwości finansowe i dokonaj wyboru: mieszkanie czy dom.

Popularne artykuły:

• Nowoczesne domy z poddaszem – na jakie rozwiązania zwrócić uwagę?
• Domy ekologiczne, czyli jak na co dzień dbać o środowisko
• Dom energooszczędny - czy warto? Sprawdź projekty!
• Jak obniżyć opłaty za prąd w nowoczesnym domu?